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房价高位销售递减武汉楼价正在明升暗降

2019-08-16 19:04:14来源:励志吧0次阅读

  尽管武汉房价依然在高处盘旋,尽管武汉楼市每月的销售量在逐月递减,但在专家们看来,根据一个月销售6000套以上的现实,依然难以预测的到来。

  据统计显示,十月,武汉市主城区商品住宅销售量虽相比上月下降715套,但总量依然达到60 2套。而就在十一月第一周(10月29日-11月4日),武汉市主城区在售楼盘成交均价达到6016.17元/平方米,仅一周的销售套数就达到25 2套。

  面对节节攀升的房价,为何销量依然高高在上?里面是否存在内幕?

  “送面积”成为近期普遍的“促销噱头”

  在查阅近几周销售较好、占据楼市主力地位的楼盘时发现,尽管这些楼盘的价格在该片区属于高价位,但销量却不亚于其他楼盘。而这些楼盘最大的共同点,便是带精装修或者额外“奉送”,赠送面积之大更是之前所少见。

  在武昌、汉口、汉阳等地一些楼盘发现,不少楼盘都实行赠送面积的优惠措施。这些赠送面积的形式,除传统的赠送空中花园、入户花园、阁楼等形式外,还出现了更新、更大的赠送延展空间面积的形式——天台改房间、空调位变卧室、一房变两房、两房变三房的“变形空间”。

  据了解,以前武汉楼盘赠送的面积,少则一两个平方米,多则十个平方米,而且房子要么是位于顶层,以送阁楼的方式出现;或者是设计入户花园,支付一半面积的房价,得到全面积的使用权。

  据了解,已经开盘的某楼盘就是利用“变形空间”推出40—90平方米的一房,40平方米的户型使用面积有望达到60平方米,一房变为两房,而90平方米的使用面积更有可能达到120平方米。徐东某楼盘推出95平方米小户型,经过改造的赠送空间可达到10平方米。另外,某酒店式公寓也推出4 —45平方米的单房,挑高5米,赠送阁楼面积约14平方米;59—62平方米的一房一厅,赠送面积约6—11平方米。

  据介绍,因为这种一房变两房的大赠送,引起众多购房者的兴趣。武汉某房地产代理销售公司市场部经理万宇介绍,武汉楼市目前出现一个趋势,就是赠送面积越来越大,而且赠送面积的户型,开始从大户型向其他户型延伸。

  “折算下来,6100元变成4700元,很划算”

  在一楼盘的售楼现场,一位张女士手拿计算器,边算边说道:“加赠送面积,算下来单价低了很多。”而据了解,不少购房者对于平均算下来的房屋单价满意。

  一旁的售楼员告诉,拿一套总价40万、面积65平方米的户型做例子。表面上看,单价需要6100元/平方米,但加上赠送面积后,达到85平方米,单价实际上只需要4700元/平方米,很划算。

  武汉一知名设计院设计师告诉,如今开发商在户型“扩展面积”上越来越重视。以前延展面积仅在飘窗、花园、阳台上想办法,但现在他们要求在一定的成本范围内,想方设法增加“赠送面积”。

  在采访中发现,赠送面积大的房子,售价往往要比同区域平均价格要高。因为有了赠送面积,甚至有的房子售价比片区均价高出 0%左右。

  在光谷一个已经交房的楼盘,销售中的一套楼中楼价格为6000多元/平方米,比同楼的平层户型价格高出1000元/平方米。售楼人员告诉:“楼中楼因为有多出三分之一的赠送面积。100多平方米可以赠送 0到40平方米,算下来价格挺划算的。”

  “有了赠送面积可以对高位运行的房价进行支撑。”有开发商坦言。

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