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没房产证的房子怎么过户哪位了解

2019-11-23 00:32:31来源:励志吧0次阅读

没有房产证的房子可以买吗?问题详情:准备在县城买房子,有一家人的校园要转售,但是没有房产证啊

像这样没有房产证的房子最好不要买。

首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。

没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,因为不过户,这房子从真正意义上来说就不是你自己的。

房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖,如果房主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

另外,应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买房人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买房人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

无论是哪儿的房子,没有房产证就有一定风险,一定要想清楚,以后会出什么样的问题,出了这样的问题,如何去解决,你应当把你所想到的,都在合同上明确约定。

以后即使买卖合同无效,那争议的解决方式的约定还是有效的。

因此,建议你,如果房子对你实在是很有诱惑,不防买下来,但在买房子之前,一定要好好想想,以后会出什么问题,把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定,对你以后出现纠纷是很有用的。

希望以上内容对你有所帮助吧。

农村房产证怎么过户?问题详情:没有窗户的阁楼装修

推荐回答:你好,办理农村房产过户是需要去乡或镇的国土所的。

一、下面这些情况不允许过户1、不属于同一集体经济组织成员

根据我国的相关法律法规,农村宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,只允许属于这一个集体经济组织的成员免费使用,并且还规定村民不得向集体经济组织之外的城镇居民转让房屋的。

也就是说必须双方都得是同一个村集体的村民。

2、没有土地证

土地证也叫《集体土地使用证》,因为农民只是享有土地的使用权,所有权仍属于集体经济组织。

并且土地的使用权是跟随着房屋走的,也就是说谁的房子谁就拥有这块宅基地的使用权。

如果你没有土地证,那么是无法过户的。

、没有房产证

很多农民朋友的房屋都没有房产证,因为他们不知道的农房也是可以领取房产证的,不过需要用《集体土地使用证》和《建设规划许可证》到房管所换取房产证。

没有房产证的房屋是无法办理过户手续的。

二、城镇居民也可以过户农村房屋当然了,还有一种特殊情况,房屋可以过户给非同一具体经济组织的成员,那就是继承。

我国《继承法》规定:遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。

所以宅基地上建成的房屋也是可以依法继承的。

不过得注意:该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。

三、过户时需要这些资料1、登记申请书

2、申请人的身份证明

、房屋所有权证书

4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明

5、证明房屋所有权发生转移的材料

6、其他必要材料。

没有办房产证的房子过户要多少钱?问题详情:爸妈买的房子没有办房产证。

户口不在一起,房子现在大概90-100万左右,我们是第一套房子。

这个大概要多少钱

推荐回答:没房产证是无法过户的。

原因在于,到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。

《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

那你这种就属于小产权房。

如果能把手续补齐,补办房产证,那就可以过户。

如果没有,那只能作为小产权房交易了。

小产权房交易不受保护的,但个人觉得,房子自主,问题不大的。

如果房产证没过户,拆迁时怎么办?问题详情:91年买的房子,96年办了国有土地证,房产证没过户,买房时手续齐全,拆迁能拿到吗?

推荐回答:感谢邀请,爱土拆迁律师为您回答。

您好是这样的。

房产证没过户,对于认定房产权属确实有不利之处。

不过您如果拥有房产购买的合同文件,能够证明您对房产的权属明确,那么拆迁的补偿也就可以拿到了。

房子还没拿到房产证,怎么过户?推荐回答:像你这种情况没有房产证是不能过户的,不过你要想卖的话可以签一个第三方协议,等你房产证下来以后在过户,还有一种情况就是没房产证以前应该有房屋买卖合同的,这时候你跟开发商关系好的话让他们从房管局撤备案,从新更名在备案,不过这很麻烦一般开发商不给你办,希望能帮到你,有什么不懂得可以在问我,我是一名售房置业顾问,关注还有很多房地产知识可以了解

房产证没过户,拆迁怎么办?问题详情:

推荐回答:房产证没有过户这种情况已经很多,有的之前是一家人,根本没有在意名称的问题,有的是买外人的房屋,或者是农村人的房屋,但是一大意也没有过户。

其实这种情况很简单的,只要是有名字的那方,承认房屋就是你的,与你一点争议都没有的话,拆迁办原本不管这些事情的,有房还房名字任你选。

只要你的住房是事实存在的,与拆迁方说清楚了,只要对方同意,有合理的证据可以证明,当时就可以更改名称的,而且在拆迁中更改名称,是一分钱都不需要多付的。

其实有些事情原本是很简单的,可往住就是有一些人在利益面前,让金钱冲昏了头脑,丧失了做人的基本原则。

撕毁了协议,泯灭了良心,出尔反尔,一条鱼满锅腥,把水给搅浑了,否则,这些根本就不是个事。

可是有的人还大肆宣扬,人在利益面前为何要讲诚信这样不知羞耻的文章来蛊惑人心,借口农村宅基地不允许买卖来反悔曾经的合同,真的可以用道德败坏一词来形容一点儿都不为过。

事实上对于农村房屋的买卖来说,实际上确切得讲:就是宅基地使用人已经将[宅基地]以一个[价格],[永久]的给了另外之人使用,而这种[永久]使用性的[出让]是不可反悔的。

在这里白雪姐姐提醒个位:只要是城市人买了农村住房的居民且记此话既可。

因为农村宅基地的买卖不叫买卖,叫做[出让]。

城市公产房屋的买卖不叫买卖,叫[转让]。

对此,为了保护自己的合法权利不受损失,在现实面前,以事实说话才最为重要。

不同观点意见,可以与白雪姐姐共同交流,共同探讨。

没有房产证的房子能过户吗?推荐回答:没有房产证都没有办法证明房子是你的!怎么过户?不能

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